Typ: Reiheneckhaus

Etagenanzahl: 2

Wohnfläche ca. 141,59 m²

Nutzfläche ca. 32,95 m²

Grundstück ca. 238 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Bauphase: Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 60,62 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: B

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine moderne und hochwertige Ausstattung und seine lichtdurchfluteten Räume mit modernem Wohnkomfort. Im Innen- und auch im Außenbereich sorgen die großen Fenster für eine gleichmäßige Verteilung des Raumlichts. Die offene Wohnküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, bietet viel Stauraum und eine Sitzmöglichkeit an der Theke.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 35 m2 Wohnfläche großzügig geschnitten und lädt für gemütliche Abende vor dem Kamin mit der Familie oder Freunden ein. Genießen Sie die uneinsichtige und teilweise überdachte Terrasse zum Entspannen und mit freiem Blick auf den großen Garten.

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete und modern gestaltete Reiheneckhaus verfügt über ca. 141,59 m2 reine Wohnfläche sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 32,95 m2. Das solide und im Jahr 2023 modernisierte Haus wurde damals in Ziegelbauweise errichtet. Diese Bauform ist noch heute für ihre hervorragende Isolierung bekannt und wird daher noch immer gerne bei Energiesparhäusern verbaut.
Das Haus überzeugt durch angenehmes Wohnambiente und ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das Haus wurde laufend instand gehalten und von den Eigentümern gepflegt und modernisiert.
Die großzügigen Fensterfronten aus PVC bieten in allen Räumen genügend Licht und ermöglichen einen Blick in den Garten und auf die beiden Terrassen.
Im Obergeschoss liegen zwei große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das in Richtung Garten gelegene geräumige Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die Terrassen und den Garten. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren großen Dusche mit Rainshower und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.

Das Dachgeschoss wurde mit einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und kann vollständig als Wohnraum genutzt werden. Hier haben Sie zusätzlichen Platz für ein großzügiges Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer.

Ausstattung

• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Design Kamin im WZ
• Einbauküche mit modernen Geräte
• edle Eichen Landhausdielen in den SZ
• neues Badezimmer im 1.OG
• großer Garten mit Grünfläche
• Haupt-SZ mit vorgelagerten Balkon
• edles Gartenhaus
• Baum mit Schaukelspaß für Kinder
• teilweise überdachte Terrasse
• eigener Brunnen im Garten
• Hobbyraum im Keller
• Einbauschränke im Keller
• 2 geräumige Stellplätze

Lage

Die Buslinien 240V und 243 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants.
Für junge Familien bietet sich Haar besonders aufgrund der Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen an. Von Kita, Kindergärten und Grundschule bis hin zu allen weiterführenden Schulformen, sogar einer Fachoberschule, ist hier alles gegeben. Letztere wurde im Herbst 2018 fertiggestellt und ist zuständig für die Fachrichtungen Gesundheit, Sozialwesen, Technik und Wirtschaft und Verwaltung an. Für die Freizeitgestaltung gibt es in Haar eine Vielzahl an verschiedenen Angeboten, welche sich in solch einer Lage nicht immer finden lassen. Ein kleines und erschwingliches Kino, das in der Umgebung bekannte Freibad Haar, diverse Vereine und sportliche Einrichtungen, Haar bietet alles. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- gute Restaurants, schöne Cafés und leckere Bäcker sind ebenso schnell erreichbar.
Haar ist eine attraktive Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern und Wohnungen. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig: Es gibt mehrere Sportvereine, ein Hallenbad, einen Golfplatz und einen großen Park.

Haar ist in das Tarifsystem des Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) integriert. Dabei gehören alle Ortsteile sowohl zur Zone M (München) als auch zur Zone 1 des MVV, das bedeutet, für eine Fahrt ins Stadtgebiet von München wird lediglich eine Fahrkarte für die Zone M benötigt. Das Rückgrat des ÖPNV in Haar ist die im 20-Minuten-Takt verkehrende S-Bahn-Linie S 6 (Tutzing-Starnberg-Pasing-Donnersbergerbrücke-München Hauptbahnhof-Marienplatz-Ostbahnhof-Berg am Laim-Trudering-Gronsdorf-Haar-Vaterstetten-Zorneding-Grafing Bahnhof-Ebersberg). In der Hauptverkehrszeit wird der Takt durch die S-Bahn-Linie S 4 (Geltendorf-München-Haar-Zorneding)

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Etage: 3 von 3

Wohnfläche ca.103,8 m²

Nutzfläche ca.35 m²

Zimmer: 3,5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 147,5 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 2000

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einem zweckmäßig gestalteten und charmanten Mehrfamilienhaus auf einem ca. 10.000qm großen parkähnlichen Grundstück . Das gepflegte MFH wurde im Jahre 1971 in massiver Bauweise errichtet und laufend instandgehalten.
Bereits beim betreten der Wohnung wird Sie diese mit ihrem großzügigen und einzigartigen Ambiente in den Bann ziehen. Die Wohnung bietet ein helles und vor allem geräumiges Wohnzimmer mit Ost-Ausrichtung und direkten Zugang auf die 50qm große Terrasse welche nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Dort können Sie Ihren Feierabend entspannt mit Blick auf die Berge ausklingen lassen. Die helle und geräumige Wohnung verfügt auch über 2 getrennte Schlafzimmer.
Die Wohnung wurde gepflegt einiges immer wieder renoviert und von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören selbstverständlich auch zu dieser Wohnung.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Ausstattung

• geräumige Einbauküche
• Fertigparkettböden in Wohn- und Schlafzimmer
• Küche und Esszimmer modern gefliest
• Gäste-WC
• 50qm Dachgarten mit Blick ins Grüne
• Fenster Neu in 2021

Lage

Pöcking liegt in der Region München, etwa 25 km südwestlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die Teilorte Possenhofen und Niederpöcking grenzen an den Starnberger See, so dass auch ein Anschluss an den überwiegend touristisch geprägten Seefahrtslinienverkehr im Starnberger See besteht. Die Entfernung nach Starnberg im Norden beträgt etwa vier Kilometer, nach Weilheim im Süden, etwa 20 Kilometer.
Die Verbindungen sind Dank der Bundesstraße B2, der Olympiastraße, die direkt an Pöcking vorbeiführt gut erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn A95, Anschlussstelle Starnberg bzw. A96 Anschlusstelle Gilching macht Pöcking nicht nur als Freizeits- bzw. Urlaubsregion attraktiv, sondern ist auch für Pendler interessant.

Auch per Bus und Bahn (S-Bahnhof Possenhofen) ist Pöcking gut erreichbar.

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Etage: 0 von 2

Wohnfläche ca. 53,65 m²

Nutzfläche ca. 6 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1992

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Baujahr laut Energieausweis: 1992

Objektbeschreibung

Die großzügige und helle Wohnung befindet optimal gelegen, zwischen Berg am Laim und Trudering in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheuten welches im Jahr 1992 in massiver bauweise erbaut wurde.

Die Architekten schuffen hier Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit einer tollen Terasse dem ein schöner Garten mit West- Ausrichtung und Sondernutzungsrecht für den Gartenanteil von ca. 155qm vorgelagert ist. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit WC und Dusche.

Der vorgelagerte Garten bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.

Der Kellerraum verfügt über eine Steckdose und bietet mit ca. 6 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 8 Einheiten stehen auch Fahrradabstellplätze zur verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist seit 2020 vermietet für Euro 775.- Kalt und die Warmmiete beträgt Euro 965.-, das HAusGeld beträgt inklusive Instandhaltungsrücklagen Euro 252.- mtl.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Laminatböden
• Modernes Badezimmer
• Einbauküche
• TG-Einzelstellplatz
• weiße Holzfenster
• überdachter Freisitz
• Sondernutzungsrecht für ca. 155qm Gartenanteil

Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit seiner 1200-jährige Geschichte, viel Grün und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet, hat das Viertel trotzdem einiges zu bieten.
Trudering liegt im östlichen Randbereich Münchens. Im Norden schließt sich Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Es existieren acht Unterbezirke: Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering und Waldtrudering. Die S-Bahnen S6 und S4 Richtung Ebersberg und die U2 Richtung Messestadt-Ost führen nach Trudering.

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Typ: Dachgeschoss

Etage: 5 von 5

Wohnfläche ca.56,77 m²

Nutzfläche ca.8 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1970

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 5. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 40 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süd-West ausgerichtet.

In Wohn und Schlafzimmer wurde im Zuge der Modernisierung in 2016 ein hochwertiger Laminatboden (Eiche) verlegt.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung auch zwei Abteile im Dachspeicher welche insgesamt ca. 8 qm groß sind.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1960 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 202.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Terrakotta Fensterbänke
• Eichenlaminat
• Badewanne im Badezimmer
• Personenaufzug im Gebäude
• Zentralheizung
• moderne Einbauküche
• Einbauschränke im Schlafzimmer

Lage

Der Stadtteil geht ursprünglich auf das Stadterweiterungsprogramm der bayerischen Könige zurück. Er sollte ein modernes und grünes Viertel werden, mit der Bavaria als optischem Höhepunkt. Die Bezeichnung Ludwigsvorstadt taucht zum ersten Mal 1804 auf, benannt nach dem Kronprinzen und späteren König Ludwig I., der im Oktober 1810 anlässlich der Hochzeit mit seiner Therese ein großes Fest auf der nach seiner Gattin benannten Theresienwiese feierte – der Ursprung des heutigen Oktoberfests.

Die St.-Paul-Kirche, der „Vorstadtdom“ mit dem zweithöchsten Kirchturm Münchens, ist wie auch das Neue Rathaus am Marienplatz ein Werk der späten Neugotik. Die wohlhabenden Bewohnerinnen und Bewohner des Villenviertels nördlich der Theresienwiese finanzierten den Bau der Kirche mit. Zwischen 1892 und 1906 entstand die mächtige Basilika mit Zweiturmfassade und Kuppelturm. Mit dem Aufbau des Hauptbahnhofs und dem Ausbau der Klinik entstanden zwei neue Schwerpunkte.

Zur Ludwigsvorstadt, westlich der Altstadt gelegen, gehören der Hauptbahnhof, die Theresienwiese und das Innenstadtklinikum. Der Hauptbahnhof ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt in München: Alle S-Bahnlinien der Stammstrecke und vier U-Bahnlinien fahren den Hauptbahnhof an. Die Theresienwiese ist direkt über die U4 und U5 erreichbar. Über die U-Bahnlinien U3 und U6 ist auch der südöstliche Teil der Ludwigsvorstadt gut an den ÖPNV angeschlossen. Zudem queren mehrere Trambahn- und Buslinien das Viertel.

An der Hackerbrücke in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof befindet sich zudem der 2009 eröffnete Zentrale Omnibusbahnhof, der wichtigste Münchner Knotenpunkt für den überregionalen und internationalen Busverkehr.

Der Beitrag zentral gelegene Wohnung in der Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt erschien zuerst auf My Private Residences.

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 3

Wohnfläche ca.82,5 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 134,4 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage am Nymphenburger Schlosskanal.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten und ist zum Park nach Westen ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen. Die Küche bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile und Esstisch und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Die Schlafzimmer sind nach und Süd-West ausgerichtet, und ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über eine große Fensterfront.

In den Zimmern wurde in 2021 ein hochwertiger Fertigparkett (Eiche) der Marke Parador verlegt.

Die Elektrik entspricht dem Baujahr 1971.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
Das Kellerabteil ist ca. 10 qm groß.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1971 erbauten MFH steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen Warm ca. € 460-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Eichen Parkettböden
• großzügiger Balkon, gefliest
• Einzelparker in Tiefgarage (kein Duplex)
• Wohnung modernisiert
• elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
• edle Fliesen im 30×60 Format
• Alle Fenster werden im Frühjahr 2022 erneuert und es werden PVC-Fenster verbaut.
• Abstellkammer im Flur

Lage

Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing liegt im Westen der Stadt. Die Grenzen entsprechen noch der ehemaligen Stadtgrenze Pasings und der ehemaligen Gemeindegrenze Obermenzings, so dass das Gebiet des Bezirkes an die Form eines Schmetterlings erinnert.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Regional- und Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.

Der Beitrag 3 Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne erschien zuerst auf My Private Residences.

Etage: -1 von 6

Wohnfläche ca.76,29 m²

Nutzfläche ca.15 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1900

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Dieses Juwel wurde im Jahre 1900 als Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten in solider und vor allem avantgardistischer Bauweise im barockisierenden Jugendstil erbaut.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Dem hellen Wohnzimmer ist eine geräumige Terrasse mit Bepflanzung vorgelagert. Welche zum Relaxen, einem Sonnenbad oder Grillen einlädt. (Süd-Ausrichtung)
Die Architekten schufen hier Wohnräume mit tollem Schnitt und viel Licht, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Kabel und Wasserleitungen wurden Ende der 80er Jahre im Zuge einer Kernsanierung erneuert.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH stehen ein Waschraum/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Badezimmer mit Wanne
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
• Zentralheizung über Fernwärme
• Kellerabteil
• Landhausdielen aus Eiche

Lage

Das Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens. Mit dem Englischen Garten liegt hier einer der bekanntesten Stadtparks der Welt, die Surfer-Welle im Eisbach besitzt Kultcharakter. Doch auch architektonisch hat das Lehel mit seinen prachtvollen Straßenzügen viel zu bieten. Zudem befinden sich hier mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum einige der renommiertesten Museen Deutschlands.
Das Lehel gehört von der baulichen Substanz sicherlich zu den schönsten Stadtvierteln Münchens, viele Münchner sagen sogar, dass es das schönste Viertel der bayerischen Landeshauptstadt ist. Bei einem Streifzug durch die Straßenzüge nördlich und südlich des Maxmonuments oder entlang der Isar drängen sich Parallelen zur Architektur in Paris auf. Viele der Wohnhäuser sind im neubarocken Stil oder im Stil der Neurenaissance erbaut. Dabei sind nicht nur die Fassaden eine Augenweide, sondern auch die Wohnhäuser an sich. Wer schon einmal im Lehel unterwegs war, kann sich vorstellen, dass der Stadtteil nicht zu den günstigsten Wohnorten Münchens gehört. Die hohe Lebensqualität im Lehel lässt viele Bewohner aber gerne tiefer in die Tasche greifen.
Die Grenzen des Stadtteils Lehel bilden die Isar im Osten und die Max-Joseph-Brücke im Norden. Die benachbarten Stadtteile sind hier Schwabing und Maxvorstadt. Im Süden wird Lehel von der Ludwigsbrücke begrenzt, im Westen vom Thomas-Wimmer, Karl-Scharnagl- und Franz-Josef-Strauß-Ring (Altstadtring) und weiter nördlich von der Königinstraße. Das Lehel ist über die gleichnamige Haltestelle der Linien U4 und U5 sowie durch mehrere Straßenbahnhaltestellen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

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