sonnig, grün, ruhig und zentral eine Immobilie der besonderen Art

Etage: -1 von 6

Wohnfläche ca.76,29 m²

Nutzfläche ca.15 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1900

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Dieses Juwel wurde im Jahre 1900 als Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten in solider und vor allem avantgardistischer Bauweise im barockisierenden Jugendstil erbaut.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet.
Dem hellen Wohnzimmer ist eine geräumige Terrasse mit Bepflanzung vorgelagert. Welche zum Relaxen, einem Sonnenbad oder Grillen einlädt. (Süd-Ausrichtung)
Die Architekten schufen hier Wohnräume mit tollem Schnitt und viel Licht, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Kabel und Wasserleitungen wurden Ende der 80er Jahre im Zuge einer Kernsanierung erneuert.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH stehen ein Waschraum/ Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage, gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

Badezimmer mit Wanne
Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Zentralheizung über Fernwärme
Kellerabteil
Landhausdielen aus Eiche

Lage

Das Lehel gehört zu den sehenswertesten Stadtteilen Münchens. Mit dem Englischen Garten liegt hier einer der bekanntesten Stadtparks der Welt, die Surfer-Welle im Eisbach besitzt Kultcharakter. Doch auch architektonisch hat das Lehel mit seinen prachtvollen Straßenzügen viel zu bieten. Zudem befinden sich hier mit dem Haus der Kunst und dem Bayerischen Nationalmuseum einige der renommiertesten Museen Deutschlands.
Das Lehel gehört von der baulichen Substanz sicherlich zu den schönsten Stadtvierteln Münchens, viele Münchner sagen sogar, dass es das schönste Viertel der bayerischen Landeshauptstadt ist. Bei einem Streifzug durch die Straßenzüge nördlich und südlich des Maxmonuments oder entlang der Isar drängen sich Parallelen zur Architektur in Paris auf. Viele der Wohnhäuser sind im neubarocken Stil oder im Stil der Neurenaissance erbaut. Dabei sind nicht nur die Fassaden eine Augenweide, sondern auch die Wohnhäuser an sich. Wer schon einmal im Lehel unterwegs war, kann sich vorstellen, dass der Stadtteil nicht zu den günstigsten Wohnorten Münchens gehört. Die hohe Lebensqualität im Lehel lässt viele Bewohner aber gerne tiefer in die Tasche greifen.
Die Grenzen des Stadtteils Lehel bilden die Isar im Osten und die Max-Joseph-Brücke im Norden. Die benachbarten Stadtteile sind hier Schwabing und Maxvorstadt. Im Süden wird Lehel von der Ludwigsbrücke begrenzt, im Westen vom Thomas-Wimmer, Karl-Scharnagl- und Franz-Josef-Strauß-Ring (Altstadtring) und weiter nördlich von der Königinstraße. Das Lehel ist über die gleichnamige Haltestelle der Linien U4 und U5 sowie durch mehrere Straßenbahnhaltestellen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.