gut geschnitten und renoviert, 3-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 3

Wohnfläche ca.82,5 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 134,4 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage am Nymphenburger Schlosskanal.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten und ist zum Park nach Westen ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen. Die Küche bietet genügend Platz für eine große Küchenzeile und Esstisch und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Die Schlafzimmer sind nach und Süd-West ausgerichtet, und ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über eine große Fensterfront.

In den Zimmern wurde in 2021 ein hochwertiger Fertigparkett (Eiche) der Marke Parador verlegt.

Die Elektrik entspricht dem Baujahr 1971.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
Das Kellerabteil ist ca. 10 qm groß.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1971 erbauten MFH steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen Warm ca. € 460-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

Eichen Parkettböden
großzügiger Balkon, gefliest
Einzelparker in Tiefgarage (kein Duplex)
Wohnung modernisiert
elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
edle Fliesen im 30×60 Format
Alle Fenster werden im Frühjahr 2022 erneuert und es werden PVC-Fenster verbaut.
Abstellkammer im Flur

Lage

Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing liegt im Westen der Stadt. Die Grenzen entsprechen noch der ehemaligen Stadtgrenze Pasings und der ehemaligen Gemeindegrenze Obermenzings, so dass das Gebiet des Bezirkes an die Form eines Schmetterlings erinnert.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Der Stadtteil Pasing grenzt im Osten an Laim und Nymphenburg und im Süden an Hadern. Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Obermenzing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Regional- und Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.