Typ: Etagenwohnung

Etage: 4 von 4

Wohnfläche ca.31,37 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Elektro-Heizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 .
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 30 Wohneinheiten.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet .
Das Schlafzimmer/Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet-

In den Zimmern wurde in 2021 ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt.

Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Badewanne, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in 2021 umfangreich erneuert und modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Dem Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Westausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2009 zwischenzeitlich wurden die Fenster umgerüstet auf Kunstoff , der beschriebene Energiewert des Energieausweises spiegelt somit nicht den echten Verbauch wieder.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 145,-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (4% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• neue Elektrik
• Parkettböden
• edle Fliesen im 30×60 Format
• elektrische Fußbodenheizung im Bad
• Armaturen von Hans Grohe

Lage

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Der Flaucher lädt Alt und Jung zum Baden und Grillen ein, daneben gibt es historische Kirchen und natürlich die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 2

Wohnfläche ca.40,36 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG in einer gepflegten und ständig modernisierten Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über eine Nische für die einbauküche verfügt und von dem alle Räume abgehen.
Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon mit Süd-Ostausrichtung. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett renoviert eine neue Duschwanne eingebaut, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in den 90er Jahren umfangreich modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Buchen-Fertigparkettboden verlegt.
Dem Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Süd-Ost ausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Es stehen keine großen Maßnahmen an welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung
• Ruhige Lage zum Innenhof
• TG-Stellplatz
• Einbauküche
• Möbelierung kann auf Wunsch übernommen werden
• Edeka im Haus

Lage

Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen dominieren größere Wohneinheiten das Bild.Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens. Entlang der Herterich- und Waterloostraße im Nordwesten grenzt Solln an Forstenried. Hinter der Ludwigshöhe beginnt Thalkirchen. Im Norden verläuft die Grenze zu Obersendling an der Wilbrechtstraße und der Becker-Gundahl-Straße. Im Süden befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Der Stadtteil ist direkt durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen an das Verkehrsnetz angebunden.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 2

Wohnfläche ca.40,21 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1969

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 174,8 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG in einer gepflegten und ständig modernisierten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über eine Nische für einen Einbauschrank verfügt und von dem alle Räume abgehen. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon.
Das Wohnzimmer ist nach Süden/West ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Badewanne, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in 2019 umfangreich erneuert un modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden der Marke Parador verlegt. Dem Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Südausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Es stehen keine großen Maßnahmen an welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• neue Elektrik
• Parkettböden
• Badezimmer Neu
• edle Fliesen im 30×60 Format
• zentrale Lage in München-Solln

Lage

Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen dominieren größere Wohneinheiten das Bild.Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens. Entlang der Herterich- und Waterloostraße im Nordwesten grenzt Solln an Forstenried. Hinter der Ludwigshöhe beginnt Thalkirchen. Im Norden verläuft die Grenze zu Obersendling an der Wilbrechtstraße und der Becker-Gundahl-Straße. Im Süden befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Der Stadtteil ist direkt durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen an das Verkehrsnetz angebunden.

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-Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Typ: Etagenwohnung

Etage: 7 von 9

Wohnfläche ca. 32,89 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab sofort

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 7. OG in einer gepflegten und ständig modernisierten Wohnanlage mit nur 81 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über eine Nische für eine Gardarobe verfügt und von dem alle Räume abgehen. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer/Schlafzimmer welches über eine Nische für ein Bett verfügt mit einem großzügigem Fenster und Balkon mit Alpenblick. (Bei gutem Wetter..)
Das Wohnzimmer/Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Duschwanne, Waschbecken und WC sowie neue Amaturen verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme.
Der Wohnraum verfügt über einen Parkettboden welcher über die Jahre sehr gepflegt wurde.
Dem hellen Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Südausrichtung mit Blick ins Grüne vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Heizung wurde in 2005 auf Fernwärme umgestellt, die Tiefgarage und Wasserleitungen wurden in den letzen Jahren saniert. Es stehen keine großen Maßnahmen an welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH!

Ausstattung

• Parkettböden
• helle Räume
• guter Schnitt
• modernes Badezimmer
• Balkon mit Südausrichtung

Lage

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.
Ein ganz anderes Bild bieten dagegen die außerhalb gelegenen Stadtteile des Bezirks wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing. Neben den dort häufig anzutreffenden, mehrstöckigen Großwohnanlagen entstanden viele kleine Einfamilien- und Reihenhäuser. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als eines der vornehmsten Münchner Wohnquartiere. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Rudolf Diesel und Friedrich Karl Flick.

Der Arabellapark, der ab 1966 bebaut wurde, verfügt mit dem Hypo-Hochhaus nicht nur über ein weithin unübersehbares Wahrzeichen, sondern ist als Hotel- und Kongresszentrum sowie als Bürostandort von überörtlicher Bedeutung.

Zwischen diesen Siedlungen finden sich großzügige Grünanlagen mit viel Raum für Spielplätze, Wiesen und Biotope. Die Maximiliansanlagen und die Isar, der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die „grünen Lungen“ des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, dienen der Naherholung.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 7

Wohnfläche ca. 29 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1972

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 96 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 2 OG. in einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit 200 Wohneinheiten welche im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung betreten Sie über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und Kleiderschrank bietet. Wohn/Esszimmer mit großen Fenstern(erneuert in 2019) und Balkon bietet einen wunderbarenblick ins Grüne.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019/2020 komplett renoviert, mit komfortabler Badewanne, Waschbecken und WC. Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Parkettboden der Marke Parador verlegt. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Südpark liegt nur 5 Min. entfernt, die nächste U-Bahnstation der Linie U3 Forstenrieder Allee mit dem Fahrrad in 3 min zu erreichen. Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• neue Elektrik
• elektrische Fußbodenheizing im Badezimmer
• Eichen Parkettböden
• edle Fliesen im 30×60 Format
• U-Bahnstation Forstenrieder Allee
• neue PVC-Fenster 2019

Lage

Forstenried ist ein erster Linie ein Wohnviertel. Es besitzt einen weitestgehend erhaltenen, historischen Dorfkern. Überregional bekannt ist Forstenried aufgrund der Heiligkreuz-Kirche, deren romanischem Kruzifix Wunderwirkung nachgesagt wurde. Mit dem Forstenrieder Park grenzt ein beliebtes Naherholungsgebiet an den Stadtteil an.

Abseits des historischen Ortskerns dominieren vor allem die größeren Wohnanlagen das Bild Forstenrieds. In den 1960er Jahren, als der Wohnraum in München knapp wurde, zog man in Forstenried – ähnlich wie im benachbarten Fürstenried – große Wohnanlagen hoch, um die Wohnsituation in der bayerischen Landeshauptstadt zu entschärfen. Daneben gibt es aber auch moderne Ein- und Mehrfamilienhäuser, die vor allem bei Familien sehr begehrt sind. Denn obwohl man die Münchner Innenstadt bequem und schnell von Forstenried aus erreichen kann, lebt man dennoch in den meisten Ecken des Stadtteils relativ ruhig.

Forstenried liegt zwischen Fürstenried im Westen und Obersendling und Solln im Osten und gehört zu den südlichen Stadtteilen Münchens. Im Süden ist die Stadtgrenze. Forstenried ist direkt über die U-3 Richtung Fürstenried an das städtische Verkehrsnetz angebunden.

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Typ: Souterrain

Etage: -1 von 4

Wohnfläche ca. 43,55 m²

Nutzfläche ca. 50 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1971

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2000

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 177 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im UG in einer gepflegten, Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten welche 1971 erbaut wurde. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und von dem alle Räume abgehen. Rechter Hand befindet sich das helle und geräumige Badezimmer welches auch genügend Platz für eine Waschmaschine beitet. Im Wohnzimmer und in der Küche wurde ein Parkettboden verlegt. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleine Küchenzeile und verfügt über ein Fenster.
Das Wohnzimmer/ Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet, auf der geräumigen Terasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), können Sie jedoch schon Morgens die Sonne genießen. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit für 920.- Kalt vermietet an ein solventes Unternehmen vermietet.
Bei Bedarf kann die Wohnung innerhalb von 3 Monaten selbst bezogen werden.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

– Gartenanteil und Terasse mit Sondernutzungsrecht

Lage

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen.
Bogenhausen ist ein Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Bogenhausen ist auch die Bezeichnung für den Münchner Stadtbezirk 13, zu dem außer dem namensgebenden Stadtteil Bogenhausen sieben weitere Stadtteile Münchens gehören. Bogenhausen gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens!

Am Übergang von dicht bebauter Innenstadt ins Umland ist Bogenhausen einer der vielfältigsten Stadtbezirke. Nach und nach weichen die Gründerzeitbauten und noblen Villen den Wohnblocks aus der Nachkriegszeit und großzügigen Grünanlagen. Für alle, die mehr Ruhe suchen, als die Isarvorstadt, Schwabing oder Haidhausen bieten können, mag Bogenhausen eine willkommene Alternative sein. An vielen Ecken des Stadtbezirks merkt man gar nicht, dass man sich immer noch in einer Millionenstadt befindet.
Neben seinen herausragenden Sehenswürdigkeiten ist das alte Bogenhausen auch aufgrund seiner zahlreichen Jugendstil-Villen einen Spaziergang wert: Das Viertel wurde ab der Spätgründerzeit nach einheitlichen städtebaulichen Grundsätzen als großflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel angelegt. Von starken Kriegsschäden überwiegend verschont, hat sich sein ursprünglicher Charakter bis heute weitgehend erhalten.

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