helles und geräumiges Appartement mit Blick ins Grüne

Typ: Etagenwohnung

Etage: 4 von 4

Wohnfläche ca.31,37 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1973

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Elektro-Heizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 116 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1973 .
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 30 Wohneinheiten.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet .
Das Schlafzimmer/Wohnzimmer ist nach Westen ausgerichtet-

In den Zimmern wurde in 2021 ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt.

Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Badewanne, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in 2021 umfangreich erneuert und modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt. Dem Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Westausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Der Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2009 zwischenzeitlich wurden die Fenster umgerüstet auf Kunstoff , der beschriebene Energiewert des Energieausweises spiegelt somit nicht den echten Verbauch wieder.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 145,-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (4% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

neue Elektrik
Parkettböden
edle Fliesen im 30×60 Format
elektrische Fußbodenheizung im Bad
Armaturen von Hans Grohe

Lage

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Der Flaucher lädt Alt und Jung zum Baden und Grillen ein, daneben gibt es historische Kirchen und natürlich die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa.Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.