Apartment – frei, hell und Blick ins Grüne

-Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!

Typ: Etagenwohnung

Etage: 7 von 9

Wohnfläche ca. 32,89 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab sofort

Zimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 111 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 7. OG in einer gepflegten und ständig modernisierten Wohnanlage mit nur 81 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über eine Nische für eine Gardarobe verfügt und von dem alle Räume abgehen. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer/Schlafzimmer welches über eine Nische für ein Bett verfügt mit einem großzügigem Fenster und Balkon mit Alpenblick. (Bei gutem Wetter..)
Das Wohnzimmer/Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und verfügt über eine eine neue Duschwanne, Waschbecken und WC sowie neue Amaturen verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme.
Der Wohnraum verfügt über einen Parkettboden welcher über die Jahre sehr gepflegt wurde.
Dem hellen Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Südausrichtung mit Blick ins Grüne vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Heizung wurde in 2005 auf Fernwärme umgestellt, die Tiefgarage und Wasserleitungen wurden in den letzen Jahren saniert. Es stehen keine großen Maßnahmen an welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

ONLINE BESICHTIGUNG MÖGLICH!

Ausstattung

Parkettböden
helle Räume
guter Schnitt
modernes Badezimmer
Balkon mit Südausrichtung

Lage

Wenn man von Bogenhausen spricht, dann vornehmlich von der Prinzregentenstraße und von noblen Villen. Doch der nordöstliche Stadtteil bietet in manchen Vierteln auch ein ganz anderes Bild: moderne Wohn- und Bürogebäude, große Wohnsiedlungen und Hochhäuser, weitläufige Wiesen und Grünflächen.
Ein ganz anderes Bild bieten dagegen die außerhalb gelegenen Stadtteile des Bezirks wie Herzogpark, Oberföhring, Johanneskirchen, Englschalking, Denning, Zamdorf und Daglfing. Neben den dort häufig anzutreffenden, mehrstöckigen Großwohnanlagen entstanden viele kleine Einfamilien- und Reihenhäuser. Der Herzogpark wurde um die Wende zum 20. Jahrhundert bebaut und gilt heute als eines der vornehmsten Münchner Wohnquartiere. An der Poschingerstraße, heute Thomas-Mann-Allee, baute der Schriftsteller 1914 seine berühmte Villa. An derselben Stelle steht heute ein identischer Nachfolgebau. Weitere prominente Bewohner des Herzogparks waren zum Beispiel Erich Kästner, Rudolf Diesel und Friedrich Karl Flick.

Der Arabellapark, der ab 1966 bebaut wurde, verfügt mit dem Hypo-Hochhaus nicht nur über ein weithin unübersehbares Wahrzeichen, sondern ist als Hotel- und Kongresszentrum sowie als Bürostandort von überörtlicher Bedeutung.

Zwischen diesen Siedlungen finden sich großzügige Grünanlagen mit viel Raum für Spielplätze, Wiesen und Biotope. Die Maximiliansanlagen und die Isar, der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten zwischen Effner- und Cosimastraße sowie der Bürgerpark Oberföhring sind die “grünen Lungen” des ohnehin sehr naturnahen Stadtteils. Auch die großzügigen Freiflächen am östlichen Rand von Bogenhausen, die nahtlos ins Umland übergehen, dienen der Naherholung.