Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.194,1 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 1980

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Denkmalschutzobjekt: Ja

Ausstattung: Einfache Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Baujahr laut Energieausweis: 1907

Objektbeschreibung

Dieses Juwel wurde im Jahre 1907 als Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten in solider und vor allem avantgardistischer Bauweise im „Poppschen Jugendstil“ vom Architekten Franz Popp erbaut. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 und alle Räume sind großzügig geschnitten und durch die Ost-/West-Ausrichtung der großen Kastenfenster sehr hell.
Wenn Sie dieses Altbaujuwel betreten, vermittelt diese großzügige Wohnung schon ein Gefühl von Wohnlichkeit gepaart mit dem Charme des Jugendstils seiner Zeit.
Derzeit verfügt die Wohnung noch über Radiatoren, welche über Fernwärme beheizt werden.
Die Kabel sowie Wasserleitungen stammen teilweise noch aus den 60er und 70er Jahren.
Dieses Juwel ist stark sanierungsbedürftig. Deshalb sollte jede Maßnahme immer mit der Denkmalschutzbehörde abgesprochen werden.
Hier wurde jedoch schon im Vorfeld von einem namhaften Münchner Architekten ein Sanierungskonzept erarbeitet, welches auch schon genehmigt wurde.
Das Architekturbüro hat hier auch schon verbindliche Angebote von Fachfirmen eingeholt.
Der Vorteil für Sie: Sie könnten sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen.
Das Gebäude wird in der Denkmalliste als Einzeldenkmal geführt.
Denkmalschutz AfA ist hier möglich!
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil, welches ca. 5 qm groß ist.
In dem sehr gut erhaltenen und ständig gepflegten MFH wird nach der Ausbauphase der anderen Dachgeschosswohnungen auch noch ein Außenaufzug im Innenhof angebracht.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Kassettentüren (Jahrhundertwende)
• Holzfenster (Jahrhundertwende)
• Teilweise orginalle Parkettböden
• Deckenhöhe ca. 3,25 cm
• Denkmalschutz AFA möglich
• Ost-West Ausrichtung

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

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Etage: 4 von 5

Wohnfläche ca.156,8 m²

Nutzfläche ca.34,5 m²

Bezugsfrei ab: nach Absprache

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1907

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Ausstattung: Luxus

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

Über den Dächern von Schwabing thront die Dachgeschosswohnung auf einem historischen Altbau aus dem Jahr 1907 in zentraler Lage.
Im Jahr 2024 wurde hier mittels einer Baugenehmigung Platz für neuen Wohnraum geschaffen; beeindrucken wird in Zukunft diese moderne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156,80 Quadratmetern und insgesamt 3 oder wahlweise 4 Zimmern, welche sich über 2 Ebenen verteilen.

Der Wohnbereich mit offenem Grundriss vereint in der ersten Ebene den elegant gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich zu einem harmonischen Gesamtwerk.

Der private Rückzugsbereich der Wohnung findet sich im oberen Teil des historischen Dachstuhls. Neben einem voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit allen notwendigen Geräten wird hier in Zukunft das elegante Hauptschlafzimmer zu finden sein. Die Besonderheit hier ist der eigene Ankleideraum sowie ein luxuriöses En-Suite-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Doch das wahre Highlight der Wohnung ist die private Dachloggia mit fantastischem Weitblick über die Dächer von Schwabing.

Gerne stehen wir Ihnen zu Fragen zur Gestaltung und zum Umbau mit einem im Projekt involvierten Architekten und allen Handwerkern zur Verfügung.
Natürlich obliegt es Ihnen auch, den Grundriss neu nach Ihren individuellen Bedürfnissen maßzuschneidern.

Angeboten wird hier ein Teil des leeren Dachstuhls inkl. Baugenehmigung sowie ein Konzept für den zukünftigen Innenausbau.
Die Wohnung A beinhaltet eine genehmigte Wohnfläche von 156,8 qm wobei die Gesamtfläche 191,3 qm umfasst.
Die Sanierungskosten laut dem Konzept des Architekten betragen.
Euro ca. 1.057.56.-
Der Großteil d.h. bis zu 90 % dieser Sanierungskosten lassen sich nach Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege abschreiben.
Wird die Immobilie zur Eigennutzung verwendet, können bis zu 90% der Sanierungskosten über 10 Jahre abgeschrieben werden (9% pro Jahr).
Als Vermieter oder Investor haben Sie die Möglichkeit, 100% der Sanierungskosten über 12 Jahre
abzusetzen (die ersten 8 Jahre jeweils 9% und in den anderen 4 Jahren
jeweils 7%).

Der Nettokaufpreis des Dachrohling ohne Sanierungskosten betragt Euro 1.675.000.-
Verkauft wird nur der Dachrohling inkl. der Baugenehmigung sowie dem Kostenplan für die Sanierung des Architekten.
Welche ausführende Firma Sie am Schluss beauftragen, obliegt vollkommen Ihnen. Sie sind hier an keine Vorgaben seitens der WEG gebunden.
Ein weiterer Vorteil ist, dass für die Berechnung der Nebenkosten (Makler, Notar, Grunderwerbsteuer) nur der Kaufpreis von 1.675.000 herangezogen wird!

Ausstattung

•  neuer Aufzug ins Dachgeschoss
• hochwertiges Eichenholzparkett in allen Wohnräumen (Fischgrät)
• 3-fache Fensterverglasung
• Video-Gegensprechanlage
• Holz-Isolierglasfenster-3-Fach
• Design-Sanitärausstattung von Markenherstellern wie Hans/Grohe
• integrierte Deckenspots
• Bäder mit edlen Keramikfliesen
• KNX-Steckdosen
• Rainshower-Duschen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• zusätzliche Handtuchheizkörper

Die o.g. Ausstattung ist fiktiv und variiert natürlich je nachdem, was Sie hier durch die von Ihnen beauftragten Handwerker selbst eingebaut haben möchten.
Hier stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite und begleiten Sie gerne über den gesamten Zeitraum des Innenausbaus. Des Weiteren hat unser Architekt schon mit einigen Firmen gesprochen und einen groben Kostenplan für Sie kalkuliert.

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit.
Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße.
Der Stadtteil der Plätze – vielleicht lässt sich Schwabing-West so am besten beschreiben. Denn mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil
Der Stadtteil Schwabing-West ist mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

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Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 2
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Personenaufzug: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 2000
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2022
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Bezugsfrei ab: Sofort
Garage/Stellplatz: Duplex
Anzahl Garage/Stellplatz: 1
Stufenloser Zugang: Ja

Objektbeschreibung:

Die großzügige und modernisierte 2 Zimmer Wohnung befindet
optimal gelegen gegenüber des Schwabinger Tores, im 2.OG
eines einzigartigen Mehrfamilienhauses mit nur 15
Wohneinheiten aus dem Jahr 2000.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 2000 erbaut und laufend
durch die Hausverwaltung und die WEG in Schuss gehalten.
Die Architekten schufen hier Wohnräume mit einem großartigen
Schnitt und viel Licht, auf Anhieb wird hier den Bewohnern ein
angenehmes Wohnklima vermittelt.
Die gesamte Wohnanlage wird zu 80% wohnwirtschaftlich
genutzt, lediglich im EG befinden sich einige Büros und Praxen.
Die Zimmer sind nach Westen zum Hinterhof ausgerichtet und
bieten direkten Zugang zur Loggia.
Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche, das
Gäste-WC und das Badezimmer.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen
Besichtigungstermin selbst von dieser Immobilie überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des Weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung:

• Aufzug
• 1 Einzelparker in TG (Duplex)
• Süd-West Balkon
• Edle Fliesen 30×60
• Armaturen von HansGrohe
• elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern
• Eichenparkettböden

Lage:

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern
ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der
Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf
den Bereich rund um die Münchner Freiheit ist Schwabing eine
eher ruhige Wohngegend.
Die Strahlkraft der typisch Schwabinger Klischees ist so stark,
dass das „gefühlte Schwabing“ sogar bis in die Türkenstraße und
damit fast bis ins Museumsviertel in der Maxvorstadt und zum
Elisabethmarkt in Schwabing-West reicht. Dabei sind die
Stadtteilgrenzen viel enger gezogen: Das „offizielle“ Schwabing
liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und
grenzt entlang der Friedrichstraße und Mainzer Straße an
Schwabing-West. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze
zur Maxvorstadt und dem Univiertel, dort geht auch die
Ludwigstraße in die Leopoldstraße über. Nördlich von
Schwabing schließlich liegt der Stadtteil Freimann.

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Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 4

Wohnfläche ca.67,22 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2000

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 2. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten und ist zum Hinterhof ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet.

Dem hellen Wohnzimmer ist ein geräumigen Balkon vorgelagert, welcher Abends zum relaxen und grillen einlädt. (Ost-Süd-Ausrichtung)

In den Zimmern wurde in 2015 ein hochwertiger Fertigparkett (Buche) verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem Baujahr.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 2000 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 230.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (3% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Fußbodenheizung und Heizkörper
• Badewanne und Dusche
• Einbauküche mit Markengeräten
• Balkon und Wohnzimmer nach Osten und Süden ausgerichtet
• Badezimmer mit Badewanne
• großzügiger Keller mit Licht und Steckdose

Lage

Die Parkstadt Schwabing ist ein 40,5 Hektar großes Stadtquartier im Münchner Stadtteil Schwabing (Stadtbezirk Schwabing-Freimann – Bezirksteil Alte Heide-Hirschau), das seit dem Jahr 2000 errichtet wird.
Die Parkstadt Schwabing liegt zwischen der Leopoldstraße im Westen, der Schenkendorfstraße im Süden, der A 9 nach Nürnberg im Osten und der Domagkstraße im Norden.

Das Stadtviertel besteht aus einem Büro-, Hotel- und Geschäftszentrum mit rund 12.000 Arbeitsplätzen im Dienstleistungs- und Gewerbesektor sowie einem Wohngebiet mit 1500 Wohneinheiten, von denen 500 durch Sozialen Wohnungsbau entstanden sind. Dem Leitbild der Münchner Siedlungsperspektive „kompakt-urban-grün“ folgend, besitzt die Parkstadt Schwabing als Kernstück einen 650 Meter langen und 40 Meter breiten Parkstreifen, der Zentraler Park genannt wird. Außerdem befinden sich hier mit den Highlight Towers das zweit- und das vierthöchste Hochhaus der Stadt. Im Norden der Parkstadt steht das m.pire.

In der Parkstadt befinden sich u. a. die Verwaltung der Commerzbank, eine Filiale der Deutschen Bundesbank, die Deutschland-Zentrale von Microsoft, MAN Truck & Bus, die Parteizentrale der CSU, die Münchner Rück, Swiss Life, Siemens Nixdorf, Amazon, Accenture, Interhyp, Osram, Fashion Mall Munich und Fujitsu. Die Hotelketten Marriott International und Renaissance Hotels betreiben jeweils ein Hotel im Stadtteil.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr geschieht über die U6 mit den U-Bahnhöfen Nordfriedhof und Alte Heide. Seit Dezember 2009 verbindet die Tramlinie 23 die Parkstadt über die Schenkendorfbrücke mit der Münchner Freiheit im Süden und dem Stadtviertel Domagkpark (auf dem Areal der ehemaligen Funkkaserne) im Norden.

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Typ: Terrassenwohnung

Etage: 0 von 6

Wohnfläche ca.100 m²

Nutzfläche ca.40 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 2 Tiefgaragen-Stellplätze

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1988

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 37,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die großzügige und modernisierte 4 Zimmer Wohnung befindet optimal gelegen zwischen der Rümann und der Eisenacher Straße, im EG eines einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1988 komplett erbaut und laufend durch die Hausverwaltung und die WEG in Schuss gehalten.

Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die gesamte Wohnanlage wird zu 80% wohnwirtschaftlich genutzt, lediglich im EG befinden sich einige Büros und Praxen.
Laut §6 der Teilungserklärung können die Wohnung sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Drei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet und bieten direkten Zugang zur großen Terasse und Loggia mit Westausrichtung mit zusätzlichen Gartenanteil. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche, Abstellkammer, sowie ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von dieser Immobilie überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Aufzug
• 2 Einzelparker in moderner TG (kein Duplex)
• großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• große Süd-West Terasse
• Edle Fliesen 30×60
• Armaturen von „Hans Grohe“
• elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
• Eichenparkettböden in Fischgrät verlegt

Lage

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf den Bereich rund um die Münchner Freiheit ist Schwabing eine eher ruhige Wohngegend.

Die Strahlkraft der typisch Schwabinger Klischees ist so stark, dass das „gefühlte Schwabing“ sogar bis in die Türkenstraße und damit fast bis ins Museumsviertel in der Maxvorstadt und zum Elisabethmarkt in Schwabing-West reicht. Dabei sind die Stadtteilgrenzen viel enger gezogen: Das „offizielle“ Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und grenzt entlang der Friedrichstraße und Mainzer Straße an Schwabing-West. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze zur Maxvorstadt und dem Univiertel, dort geht auch die Ludwigstraße in die Leopoldstraße über. Nördlich von Schwabing schließlich liegt der Stadtteil Freimann.

Der Beitrag 4 Zi-Gartenwohnung in Schwabing-West erschien zuerst auf My Private Residences.

Typ Etagenwohnung

Etage 5 von 6

Wohnfläche ca. 76 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei nach Absprache

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1988

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Objektbeschreibung

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet optimal gelegen zwischen der Rümann und der Eisenacher Straße, im 5. Stock eins einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1988 komplett erbaut und laufend durch die Hausverwaltung und die WEG in Schuss gehalten.

Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich welcher über ca. 40 qm gesamt Wohnfläche bietet und dem eine schöner Balkon mit Westausrichtung vorgelagert ist.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.
Das Schlafzimmer, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Das Hauptbadezimmer wurde damals mit edlen Fliesen ausgestattet und verfügt über ein Bidet sowie Badewanne und Dusche.

Der Kellerraum verfügt über Licht und eine Steckdose und bietet mit ca. 8 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 70 Einheiten steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Aufzug
• Einzelparker in moderner TG (kein Duplex)
• großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lage

Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl: Nachmittage im Café, Flanieren auf der Leopoldstraße, laue Abende im Englischen Garten. Und bis auf den Bereich rund um die Münchner Freiheit ist Schwabing eine eher ruhige Wohngegend.

Die Strahlkraft der typisch Schwabinger Klischees ist so stark, dass das „gefühlte Schwabing“ sogar bis in die Türkenstraße und damit fast bis ins Museumsviertel in der Maxvorstadt und zum Elisabethmarkt in Schwabing-West reicht. Dabei sind die Stadtteilgrenzen viel enger gezogen: Das „offizielle“ Schwabing liegt zwischen der Isar und dem Englischen Garten im Osten und grenzt entlang der Friedrichstraße und Mainzer Straße an Schwabing-West. Im Süden markiert das Siegestor die Grenze zur Maxvorstadt und dem Univiertel, dort geht auch die Ludwigstraße in die Leopoldstraße über. Nördlich von Schwabing schließlich liegt der Stadtteil Freimann.

Der Beitrag 3 Zi-Wohnung in Schwabing erschien zuerst auf My Private Residences.