Top modernes und gut geschnittenes 1 Zimmer Apartment in Trudering

Typ Etagenwohnung

Etage 1 von 4

Wohnfläche ca. 36 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab Sofort

Zimmer 1

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Garage/ Stellplatz 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1988

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018

Objektzustand Modernisiert

Ausstattung Luxus

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert 128 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit 27 Wohnungen. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine kleine Garderobe bietet und von dem alle Räume abgehen. Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer 2 großen Fenstern.
Das Wohnzimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 komplett renoviert und verfügt über ein großes Fenster, elektrische Fußbodenheizung, eine neue Duschwanne, Waschbecken und Geberit-WC sowie moderne Amaturen von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme. Die gesamte Elektrik wurde in 2018 umfangreich erneuert un modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden der Marke Parador verlegt. Dem Wohnraum ist ein kleiner Balkon mit Süd-Westausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum/Trockenraum zur verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

-neue Elektrik
-Parkettböden
-edle Fliesen im 30×60 Format
-elektrische Fußbodenheizung
-Elektrotankstelle der SWM nur 50 Meter entfernt

Lage

Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Der Truderinger Wald ist ein sehr schönes Naherholungsgebiet im Münchner Südosten. Durch den weitläufigen, zusammenhängenden Baumbestand erfreut er sich vor allem bei Joggern und Spaziergängern großer Beliebtheit. Der Ortsteilname „Waldtrudering“ erinnert auch noch daran, dass die Häuser gegen Ende des 19. Jahrhunderts tatsächlich in den Wald gebaut wurden. Nach und nach wich der Wald hier aber der Bausubstanz. Dennoch hat Waldtrudering immer noch den Charakter einer Gartenstadt und ist deshalb ein sehr begehrtes Wohnviertel.