gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne *vermietet*

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 2

Wohnfläche ca.70 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1995

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2010

Objektzustand: Gepflegt

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 108 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Hallbergmoos.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit nur 9 Wohneinheiten und ist nach Süd-West ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet.
Das geräumige Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Die Küche bietet genügend Platz und ist bestens ausgestattet und modern und verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Das Schlafzimmer ist nach und Westen ausgerichtet, und verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das Wohnzimmer ist hell und geräumig und verfügt über eine große Fensterfront und einen Wintergarten.
In Schlaf und Wohnzimmer wurde in 2010 ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
Das Kellerabteil ist ca. 5 qm groß.
In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1995 erbauten MFH steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen Warm ca. € 280-

Die Immobilie eignet sich in erster Line für Kapitalanleger, sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll anlegen möchten gleichermaßen.
Mieteinahmen:
Wohnung 753.- +67 Garage +NK: 150.-
Brutto = 970.-

Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Wintergarten
• Bad mit Badewanne
• großzügiger Balkon, gefliest
• Einbauküche
• Laminat und Fliesenböden
• vermietet seit Ende 2011
• Süd-West Ausrichtung
• Einzelgarage
• äußerst gefpflegte Immobilie mit solventem Mieter
• kein Renovierungsstau
• kleine WEG

Lage

Die Gemeinde Hallbergmoos liegt südlich des Flughafen München und somit in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem der wichtigsten Luftverkehrsdrehkreuze in Europa. Nur 5 Minuten werden benötigt, um die Terminals im Flughafen zu erreichen. Die Gemeinde als Wirtschaftsstandort zeichnet sich auch durch eine sehr günstige Lage zwischen dem Flughafen und der Landeshauptstadt München sowie der Messe München aus. In 35 Minuten ist das Zentrum München erreicht und in nur wenigen Minuten die Autobahnen Richtung Nürnberg, Regensburg, Augsburg, Deggendorf oder Salzburg.

Der eigene S-Bahnanschluss nach München und zum Flughafen (S8) sowie ein eigener Autobahnanschluss schaffen eine leistungsstarke und interessante Infrastruktur für jedes Unternehmen sowie für deren Kunden und Mitarbeiter.

Derzeit haben sich im gesamten Gemeindegebiet von Hallbergmoos etwa 1.400 Unternehmen niedergelassen und bilden einen attraktiven Branchenmix, bestehend aus den Bereichen der Informationstechnologie, Elektronik, Kommunikationstechnologie, Luft- und Raumfahrt und Logistik sowie aus zahlreichen Unternehmen der Dienstleistungsbranche, des Hotellerie- und Gastgewerbes, des Groß- und Einzelhandels und des Handwerks. Dieser Branchenmix erlaubt es den Unternehmen sich schnell zu integrieren und erfolgreich Synergien am Standort zu nutzen. Annähernd 11.000 Arbeitsplätze bietet der Wirtschaftsstandort Hallbergmoos derzeit.

MIT DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN:
Hallbergmoos liegt an der S-Bahnlinie München-Flughafen, Linie S8. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt von 4:00 Uhr morgens bis 1:30 Uhr in der Nacht. Von der Münchener Innenstadt (Marienplatz) benötigen Sie ungefähr 35 Minuten und vom Flughafen ca. 8 Minuten bis zum S-Bahnhof Hallbergmoos.

Aus Freising kommend können Sie entweder mit der Regionalbahn (RE22) stündlich zum Flughafen oder mit der Buslinie 635 im 20-Minuten-Takt zum Flughafen Besucherpark gelangen, sodass Sie anschließend mit der Linie S8 nach Hallbergmoos weiterfahren können.

Zwischen S-Bahnhof und Ort fährt zu den Fahrzeiten der S 8 im 20 Minutentakt die MVV-Regionalbuslinie 698.

Zwischen Freising, Neufahrn und Hallbergmoos verkehrt von Montag bis Freitag von 5:30 Uhr bis 19:30 Uhr die MVV-Regionalbuslinie 691.

Zwischen der S-Bahnhaltestelle Hallbergmoos über Notzing nach Erding (Berufsschule und S-Bahn) fährt die MVV-Regionalbuslinie 515.

Zwischen der S-Bahnhaltestelle Neufahrn und Hallbergmoos verkehrt die MVV-Regionalbuslinie 692.

MIT DEM PKW
aus München kommend:
Auf der Autobahn A9 fahren Sie beim Kreuz Neufahrn auf die A92 Richtung Deggendorf bzw. Flughafen München. Nehmen Sie die Ausfahrt Hallbergmoos. Vor Hallbergmoos biegen Sie im Kreisel links ab und fahren in den Ort Hallbergmoos.

mit dem PKW aus Freising kommend:
Sie fahren aus Freising kommend in Richtung München. Nach dem Ortsausgang Freising biegen Sie an der Ampel links ab (Richtung Lerchenfeld), fahren über die Isarbrücke und an der nächsten Ampel rechts in Richtung Hallbergmoos. Auf dieser Straße fahren Sie ca. 8 Kilometer bis zum Kreisverkehr, wo Sie in das nördliche Hallbergmoos links abbiegen können. Die Bundesstraße B301 verläuft parallel zu Hallbergmoos .

Expressbuslinie Munich Airport Business Park (MABP) für Arbeitnehmer*innen
Seit dem 01.12.2018 existiert eine direkte Expressbuslinie für Arbeitnehmer/innen am Munich Airport Business Park. Diese Linie hat drei Haltestellen (Zeppelinstraße, Lilienthalstraße, Dornierstraße) im MABP, die bedient werden. Der Bus fährt ausschließlich nur zwischen S-Bahnstation Hallbergmoos und dem MABP. Den Fahrplan können Sie nachfolgend herunterladen.