2- Zimmer Wohnung in Obergiesing

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2- Zimmer Wohnung in Obergiesing
Tegernseer Landstraße 146, 81539 München, Germany
Referenzen (verkauft) Preis auf Anfrage - Wohnung

hell, modernisiert und frei 2- Zimmer Wohnung in Obergiesing

Typ: Etagenwohnung

Etage: 3 von 6

Wohnfläche ca.: 69 m²

Nutzfläche ca.: 3 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1988

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 82 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung liegt im 3. OG in einer gepflegten Wohnanlage mit 117 Wohnungen.
Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet und von dem alle Räume abgehen. Linker Hand befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer mit Fenster und Westausrichtung.
Das Wohnzimmer welches über eine geräumige Einbauküche verfügt, ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und verfügt über eine neue Badewanne, Waschbecken und WC sowie moderne Amaturen von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer einen modernen Charme.
Im Badezimmer ist auch ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden.
Die gesamte Elektrik wurde in 2019 umfangreich erneuert un modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden der Marke Parador verlegt.
Dem Wohnraum ist ein kleiner Balkon mitWestausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH stehen ein Waschraum/Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum rechts neben dem Eingang in der Wohnung und über einen Lagerraum im Dachboden. Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

  • neue Elektrik
  • elektrische Fußbodenheizing im Badezimmer
  • Eichen Parkettböden
  • edle Fliesen im 30×60 Format
  • U-Bahnstation Wettersteinplatz U1 , Tramlinien15/25 nur 120 Meter entfernt
  • Zentrale Stadtlage

Lage

Obergiesing ist heute ein beliebtes Wohnviertel. Obergiesing bildet einen relativ schmalen Streifen zwischen dem Mittleren Ring / A 995 im Westen und der S-Bahn-Linie 3 nach Holzkirchen im Osten. Er umfasst Teile von Alt-Giesing im Norden und den südöstlichen Stadtrand (Amerikanische Siedlung und Fasangarten). Gut an das Verkehrsnetz angebunden ist der Stadtteil durch die S-3 Richtung Holzkirchen, die S-7 Richtung Kreuzstraße, die U-1 Richtung Mangfallplatz und die U-2, die durch Giesing Richtung Messestadt fährt.

Hinweis

Grundrisse

Grundriss

Karte

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