helle und geräumige 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Zimmer: 2
Wohnfläche ca.: 48,40 m²
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Keller: Ja
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1956
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2019
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauchskennwert: 159,00 kWh/(m²*a)
Bezugsfrei ab: Sofort

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung
liegt im 2. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten
Wohnanlage am Agnes-Bernauer-Platz.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem
Wohnhaus mit 44 Wohneinheiten.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über
den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und
über einen praktischen Abstellraum verfügt.
Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über
einen großzügigen Einbauschrank.
In den Zimmern wurde in 2012 ein hochwertiger Laminatboden
verlegt.
Des weiteren hat der Eigentümer im Zuge der Renovierung die
Böden komplett austauschen lassen und einen Beton/Estrich
darunter verlegen lassen.
Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem
Stand der 90er Jahre.
Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1956 erbauten MFH
stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur
Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen
warm ca. € 153,-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (4% Rendite
möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und
wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem
persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne
zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie
via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• Einbauküche
• Elektrik mit FI-Schalter
• Laminatböden
• Abstellkammer
• Praktischer Schnitt
• Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Lage

Laim hat viele Gesichter: Das schnelle Treiben an der
Landsberger Straße, die historische Prägung als früheres
Eisenbahnviertel, idyllische Einfamilienhäuser im Schlosspark
Laim oder das Kulturzentrum rund um den Laimer Anger: Wir
verraten, was Ihr noch in Laim entdecken könnt.
Der Stadtteil Laim liegt zwischen der Schwanthalerhöhe im Osten
sowie Pasing im Westen und erstreckt sich in seiner Nord-Süd-
Ausdehnung von den Bahnanlagen Hauptbahnhof-Pasing bis zur
Autobahn A 96 München-Lindau.
Im Norden liegen somit die Stadtteile Neuhausen und
Nymphenburg, im Süden grenzt Laim an Sendling-Westpark und
Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing.
Laim selbst gliedert sich in zwei Bezirksteile: Friedenheim und St.
Ulrich. Neben dem S-Bahnhof Laim ist der Stadtteil durch drei UBahnhaltepunkte
(Laimer Platz, Friedenheimer Straße und
Westendstraße) und die Trambahnlinie 19 an das öffentliche
Nahverkehrsnetz und das übrige Stadtgebiet angebunden.