sonnig, grün, eine Immobilie der besonderen Art

Typ: Etagenwohnung

Etage: 1 von 2

Wohnfläche ca. 57,44 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 2

Schlafzimmer: 1

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1984

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2021

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG in einer gepflegten und ständig modernisierten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, welcher über eine Nische für einen Einbauschrank verfügt und von dem alle Räume abgehen.
Geradeaus befindet sich das helle und geräumige Wohnzimmer mit Fenster und Balkon.
Das Wohnzimmer ist nach Süden/West ausgerichtet. Die Badezimmer wurde im Jahr 2021 komplett renoviert und verfügen über eine neue Badewanne. Die modernen Waschbecken und WC´S sowie neuen Armaturen von HansGrohe verleihen den Badezimmern einen modernen Charme.
Die gesamte Elektrik wurde in 2021 umfangreich erneuert und modernisiert.
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden der Marke Parador verlegt.
Dem Wohnraum ist ein schöner sonniger Balkon mit Südausrichtung vorgelagert.
In dem sehr gut erhaltenen MFH welches ständig technisch auf dem neusten Stand gehalten wurde, steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Es stehen keine großen Maßnahmen an welche nicht aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt werden können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

• neue Elektrik
• Parkettböden
• Badezimmer beide neu
• elektrische Fußbodenheizung im Bad
• edle Fliesen im 30×60 Format
• Einzel Parker in TG (kein Duplex)
• zentrale Lage in München-Solln

Lage

Solln ist der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Der Warnberg stellt die größte natürliche Erhebung in der bayerischen Landeshauptstadt dar. Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens. In der Parkstadt hingegen dominieren größere Wohneinheiten das Bild.Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens. Entlang der Herterich- und Waterloostraße im Nordwesten grenzt Solln an Forstenried. Hinter der Ludwigshöhe beginnt Thalkirchen. Im Norden verläuft die Grenze zu Obersendling an der Wilbrechtstraße und der Becker-Gundahl-Straße. Im Süden befindet sich die Stadtgrenze Münchens. Der Stadtteil ist direkt durch die S7 Richtung Wolfratshausen, die S20 und S27 Richtung Deisenhofen an das Verkehrsnetz angebunden.