sonnig, grün und zentral eine Immobilie der besonderen Art

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Nutzfläche ca.: 5,00 m²
Etage: 1
Etagenanzahl: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Balkon/Terrasse: Ja
Denkmalschutzobjekt: Ja
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr: 1894
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Letzte Modernisierung/Sanierung: 2021
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Bezugsfrei ab: Sofort

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 11 Wohneinheiten und ist teilweise zum Hinterhof ausgerichtet. Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, welcher mit einem praktischen Einbauschrank versehen ist und von dem alle Räume abgehen. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet. Das helle und geräumigen Wohnzimmer verfügt über 2 Fenster und ist optimal geschnitten. (Ost-Süd-Ausrichtung) In den Zimmern ist noch der Orginal Eichenparkett verlegt, welcher vor kurzem nochmal aufbereitet wurde. Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht den 90er Jahren. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil. In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 1894 von Friedrich Kroher erbauten MFH steht ebenfalls ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 249.-Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger sowie Eigennutzer, welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen. Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen. Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich! Desweiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

elektrische Fußbodenheizung im WC, Bad und Küche
Böden neu lackiert
Heizung inkl. Leitungen modernisiert
beide Badezimmer modernisiert
Einbauschrank im Flur
Badewanne und Dusche
großzügiger Keller mit Licht und Steckdose

Lage

Sendling ist einer der prägendsten Stadtteile für München. Der Flaucher lädt Alt und Jung zum Baden und Grillen ein, mit der Alten Utting befindet sich auch ein Stück Subkultur im Viertel. Daneben gibt es historische Kirchen und natürlich die Großmarkthalle, der drittgrößte Umschlagplatz für Obst und Gemüse in Europa. Hier erfahrt Ihr alles über Sendling. Sendling liegt südlich der Ludwigsvorstadt und Isarvorstadt. Der Stadtteil grenzt an die S-Bahnlinie im Westen und umschließt die Isar inklusive Flaucher im Osten. Der Mittlere Ring führt direkt durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 durch den Stadtteil. Über die S7 Richtung Wolfratshausen, die U3 und U6 ist Sendling direkt mit dem öffentlichen Verkehrsnetz verbunden.