3 – Zimmer Wohnung in Obermenzing

Top moderne freie 3 – Zimmer Wohnung in Obermenzing

Typ: Etagenwohnung

Etage: 2 von 3

Wohnfläche: ca.76 m²

Nutzfläche: ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1997

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis: liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die großzügige 3 Zimmer Wohnung befindet optimal gelegen zwischen Pasing und Obermenzing, im 2. Stock eins einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997.
Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2019 komplett nach neustem Stand der Technik modernisiert. Die Wände, Böden und Badezimmer wurden im Zuge dieser Modernisierung erneuert.
Alle Wohnräume sind haben sind gut geschnitten und hell , auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich dem eine schöne Terasse mit Südausrichtung . Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten. Die großzügigen Schlafzimmer, bieten Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Das Hauptbadezimmer befindet sich auch auf dieser Ebene und wurde mit 2 Waschtischen, einer großen Badewanne und einer Elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Kellerraum verfügt über Steckdosen und bietet mit ca. 8 qm Nutzfläche ausreichend Platz.
In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 6 Einheiten steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

• Badezimmer und WC getrennt
• elektrische Fußbodenheizung
• 2 Schlafzimmer
• Einzelparker überdacht
• großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lage

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen.

Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing gar an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S-2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden.
Nördlich der Bahnstrecke, die den Stadtteil durchquert, verläuft die Grenze zu Pasing. Über die DB-Hauptstrecke vom Münchner Hauptbahnhof und die S-Bahn-Stammstrecke ist Pasing optimal angebunden. Am Pasinger Bahnhof halten viele S-Bahnen sowie zahlreiche Fernzüge, die in westlicher Richtung unterwegs sind.