4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette

4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette
Einsteinstraße 155, 81675 München, Germany
Referenzen (verkauft /vermietet) 1.400.000€ - Dachgeschosswohnung, Maisonette Wohnung
MPRref01052019

4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit charmanter Loggia

Typ Dachgeschoss

Etage 5 von 5

Wohnfläche ca. 123,45 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei nach Absprache

Zimmer 4

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Garage/ Stellplatz – 1 Tiefgaragen-Stellplatz

 

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1937

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2016

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 73 kWh/(m²*a)


Objektbeschreibung

Die großzügige Maisonette-Wohnung befindet optimal gelegen zwischen Prinzregentenplatz und dem Leuchtenberg Ring, im 5. Stock eins einzigartigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1937.
Das gesamte Ensemble wurde im Jahr 1997 komplett entkernt und nach neustem Stand der Technik modernisiert. Die Aufzugsanlage, Rohrleitungen, Elektrik wurden im Zuge dieser Modernisierung erneuert.
Die hier angebotene Immobilie enstand durch eine Dachaufstockung und den modernen Dachausbau in 2003. Die Architekten schuffen so Wohnräume mit tollen Schnitt und viel Licht, auf anhieb wird hier den Bewohnern ein angenehmes Wohnklima vermittelt.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn /Essbereich mit Gäste-WC welcher über ca. 50 qm Wohnfläche bietet und dem eine schöne Dachloggia mit Südausrichtung vorgelagert ist.
Die Küche ist sehr geräumig und besonders gut geschnitten.
Das großzügige Schlafzimmer, welches sich ebenfalls auf der Wohnebene befindet, bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Das Hauptbadezimmer befindet sich auch auf dieser Ebene und wurde damals mit edlem Granit ausgestattet. Das großzügige Obergeschoss dieser traumhaften Dachgeschoßwohnung erreichen Sie über die offene und moderne Holztreppe. Die Treppe führt hinauf in einen fast 36 qm großen und hellen Wohnbereich, dort befinden sich noch 2 weitere kleine Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum.
Der Kellerraum verfügt über Steckdosen und bietet mit ca. 12 qm Nutzfläche ausreichend Platz. In dem sehr gut erhaltenen MFH mit 55 Einheiten steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

  • 2 Badezimmer + Gäste-WC
  • 3 Schlafzimmer
  • Aufzug
  • Einzelparker in moderner TG (kein Duplex)
  • großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz

Lage

Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und Berg am Laim und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Der Mittlere Ring trennt entlang des Richard-Strauss-Tunnels Alt-Bogenhausen vom übrigen Stadtteil. Vom Ostbahnhof führt die S8 Richtung Flughafen durch die Außenbereiche Bogenhausens. Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an.
Bogenhausen bietet eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen. Das Isarufer gilt als herrliches Panorama für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt echtes Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschalten wird. Außerdem lockt eine 900 Quadratmeter große Saunalandschaft die Besucher an. Das Prinzregentenbad neben dem gleichnamigen Theater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Im angrenzenden Prinzregentenstadion lassen Schlittschuhläufer auf der Eisbahn die Kufen.

Hinweis

Grundrisse

Grundriss 1

Grundriss 2

Karte

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