3-Zimmer Wohnung mit viel Charme in Stuttgart-Mitte

frei, hell 3-Zimmer Wohnung mit viel Charme in Stuttgart-Mitte – Top renovierte Wohnung

Typ: Erdgeschosswohnung

Etage: 0 von 5

Wohnfläche ca.69 m²

Nutzfläche ca.10 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1957

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2020

Objektzustand: Vollständig renoviert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 197 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse: F

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene und helle Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Wohnungen.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine große Garderobe bietet und von dem alle Räume abgehen.
Linker Hand befindet sich das helle und geräumige Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit jeweils zwei Fenstern und Westausrichtung.
Die Küche leigt getrennt von den Wohnräumen und verfügt über ein Fenster welches nach Osten ausgerichtet ist.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert und verfügt über eine neue Duschwanne, Waschbecken und Geberit- WC sowie die modernen Amaturen und Raindance Dusche von HansGrohe verleihen diesem Badezimmer modernen Charme. Das Badezimmer bietet auch genügend Platz für eine Waschmaschine.
Die gesamte Elektrik wurde in 2019/20 umfangreich erneuert und komplett modernisiert.
Im Wohnraum, wurde ein hochwertiger Eichen-Parkettboden der Marke Parador verlegt.
In dem sehr gut erhaltenen MFH steht auch ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil welches ca 10qm groß ist.
Diese Immobilie wäre die perfekte WG-Wohnung als Kapitalanlage, bis zu ca. 3,8% Rendite sind hier möglich!
Die öffentlichen Verkehrsmittel U-Bahn “Neckartor” sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

-Neue Elektrik
-CAT6- Verkabelung in allen Zimmern
-TV-Anschluss in allen Zimmern
-Beleuchtung über LED-Spot in der Decke
-Neue Gastherme von Junkers
(somit nun viel weniger Energieverbauch als im Energieausweis)
-PVC-Fenster mit Isolierverglasung inkl. Rollokasten(2016)
-Neue Heizkörper
-Neue Wasser und Heizungsrohre in der Wohnung
-Keramik im Badezimmer von Duravit
-Armaturen von HansGrohe
-Edle 30X60 Fliesen
-Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
-Eichen Parkettböden von Parador
-Neue Türen und Zargen

Lage

Stuttgart-Mitte ist der innerste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart und liegt zwischen den Bezirken Stuttgart-Nord, -West, -Ost und -Süd.
Der Stadtbezirk Stuttgart-Mitte liegt auf dem Grund des Stuttgarter Talkessels, dessen Rand durch die vier angrenzenden Bezirke in Hanglage gebildet wird.

Sehenswürdigkeiten

Die bekanntesten Bauwerke Stuttgarts sind das im Stadtbezirk gelegene Alte Schloss und das Neue Schloss. Das im Krieg zerstörte und 1946 wieder aufgebaute Alte Schloss beherbergt heute das Württembergische Landesmuseum, das ebenfalls zerstörte Neue Schloss wurde 1958 wieder aufgebaut. Es beherbergt heute Ministerialverwaltungen.

Im Stuttgarter Zentrum befindet sich auch die Stiftskirche, das Zentrum der württembergischen Reformation. Mit dem Schlossplatz und den sich bis an den Neckar hineinziehenden Schlossgartenanlagen, in denen sich auch das Landtagsgebäude sowie das Stuttgarter Opernhaus befindet, besitzt die Stuttgarter City eine der schönsten innerstädtischen Grünanlagen Deutschlands.

Wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum

Mit einer Verkaufsfläche von etwa 300.000 m² in Einzelhandelsgeschäften – überwiegend an die Fußgängerzone angebunden – und rund 100 000 Arbeitsplätzen in Handel, Dienstleistung, Verwaltung und Politik liegt in diesem Stadtbezirk das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum von Baden-Württemberg.