gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

Etage: 2 von 8

Wohnfläche ca.90,82 m²

Nutzfläche ca.5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2

Garage/ Stellplatz: 1 Duplex-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2007

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015

Objektzustand: Gepflegt

Ausstattung: Normale Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene und moderne Eigentumswohnung liegt im 2. OG einer gepflegten, Park ähnlich angelegten Wohnanlage mit mehreren Wohnhäusern.
Die von uns angebotene Wohnung befindet sich einem Wohnhaus mit 30 Wohneinheiten und ist zum Park ausgerichtet.
Sie betreten die geräumige und sehr gepflegte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und bietet und von dem alle Räume abgehen.
Die Schlafzimmer sind nach Osten und Süden ausgerichtet.
Dem hellen Wohnzimmer ist ein geräumigen Balkon vorgelagert, welcher Abends zum relaxen und grillen einlädt. (Süd-Ausrichtung)

In den Zimmern wurde in 2015 ein hochwertiger Fertigparkett (Buche) verlegt.

Die Elektrik verfügt über FI-Schutzschalter und entspricht dem Baujahr 2007.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.

In dem sehr gut erhaltenen und im Jahre 2007 erbauten MFH stehen ebenfalls ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 387.- +TG-Parker € 64.-
Die Immobilie eignet sich auch für Kapitalanleger (3% Rendite möglich) sowie Eigennutzer welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten gleichermaßen.
Lassen Sie sich von der Immobilie und Ihrem Charme bei einem persönlichen Kennenlern-Termin überzeugen.
Individuelle Virtuelle Besichtigung möglich!
Des weiteren bieten wir auf Grund der aktuellen Lage gerne zeitlich individuelle virtuelle erste Besichtigungstermine für Sie via Facetime, Skype oder Whats App Video Call an.

Ausstattung

Einbauküche
Parkettböden in Buche
Aufzug
Balkon und Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet
Badezimmer mit Badewanne
Badezimmer mit Dusche
großzügiger Keller mit Licht und Steckdose
Duplex-Parker (vierfach Stellplatz)

Lage

Obersendling wurde stark vom Unternehmen Siemens geprägt. Mittlerweile ist Obersendling aber auf dem Weg vom Gewerbe- zum Wohngebiet.
Mitte 2019 wurde der sich in Obersendling befindende Sportpark neu eröffnet. Der Park mit seinen Grünflächen diente früher als Betriebssportanlage. Heute bietet eine Fläche von 7,3 Hektar Zeit für Erholung und Entspannung.
Obersendling reicht von der Isarhangkante im Osten, die zu Thalkirchen gehört, bis zum Südpark im Westen. Sendling-Westpark liegt im Norden und im Süden der Stadtteil Solln. Obersendling ist durch die U3 Richtung Fürstenried und die S7 und S20 gut angebunden.