Appartment in Obermenzing mit Blick ins Grüne

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Appartment in Obermenzing mit Blick ins Grüne
Bergsonstraße 43, 81245 München, Germany
Referenzen (verkauft /vermietet) 269.000€ - Appartement/Apartment

freies Appartment in Obermenzing mit Blick ins Grüne

Etage: 2 von 2

Wohnfläche ca. 29,57 m²

Nutzfläche ca. 5 m²

Bezugsfrei ab: Sofort

Zimmer 1

Schlafzimmer 1

Badezimmer 1

Garage/ Stellplatz: Tiefgaragen-Stellplatz

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1966

Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019

Objektzustand: Modernisiert

Ausstattung: Gehobene Qualität

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 157,9 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Die sehr gut geschnittene Eigentumswohnung liegt im 1. OG einer gepflegten, parkähnlich angelegten Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten. Sie betreten die geräumige und frisch renovierte Wohnung über den Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet und von dem alle hellen Räume abgehen. Linker Hand befindet sich die helle und geräumige Badezimmer. Die Böden sind mit edlem Eichenparkett aufwendig saniert worden. Das Schlafzimmer ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert, es verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, Waschbecken und Hänge-WC von Geberit.
(Badezimmer mit 30×60 Feinsteinzeug, beige gefliest)
In allen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Parador Eichen-Parkettboden verlegt.
Die Elektrik wurde umfangreich erneuert.

Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein Kellerabteil.
In dem sehr gut erhaltenen und 1969 erbauten MFH stehen ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen warm ca. € 160.-
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

  • Neue Elektrik
  • Neues Badezimmer
  • Neue Eichenparkettböden von Parador
  • Highspeed Internet bis zu 250 MBit/s möglich!

Lage

Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden etwa in der Lützow- oder Hofmüllerstraße. Im historischen Ortskern um die St. Georg Kirche sind die früheren dörflichen Strukturen noch gut zu erahnen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

Buslinie 56 Haltestelle -Friedhof Obermenzing/ Richtung Pasing Bahnhof
Busline 143/ Richtung Obermenzing Bahnhof.
Die Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig gut erreichbar.
Obermenzing ist – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Alle, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa“ auf jeden Fall verdienen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exters, der somit das Bild Obermenzings entscheidend mitbeeinflusst hat und 1933 auch hier verstorben ist. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist.

Hinweis

Karte

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