Traumhaus im Grünen

Traumhaus im Grünen

Einfamilienhaus (freistehend) mit Keller

Etagenanzahl 2

Wohnfläche ca. 170 m²

Nutzfläche ca. 50 m²

Grundstück ca. 835 m²

Bezugsfrei ab nach Absprache

Zimmer 5

Schlafzimmer 3

Badezimmer 2

Garage/ Stellplatz 1 Garage

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1964

Bauphase Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2006

Objektzustand Gepflegt

Ausstattung Gehobene Qualität

Heizungsart Zentralheizung

Wesentliche Energieträger Fernwärme

Energieausweis liegt vor

Energie­Ausweistyp Verbrauchsausweis

Energie­ver­brauchs­kennwert 178,1 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Entspannt leben im Ortskern von Münsing:
Das in der Mitte des alten Ortskerns von Münsing befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in der für die damalige Zeit typischen massiven Bauweise, mit einem gemauerten Erd- und Obergeschoss errichtet. Das Gebäude zeichnet sich durch einen wohldurchdachten Raumzuschnitt sowie viele praktische Details aus.
Die großzügige, offene Gestaltung der Räume und die Vielzahl an Fenstern schaffen ein helles und besonderes, gemütliches Wohnambiente.
Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Eigentümer haben diese Haus zwischendurch immer wieder durch Sanierungsmaßnahmen in Schuss gehalten und somit fallen keine großen Instandhaltungsmaßnahmen an. Das Dach und die Fenster wurden in 1987 getauscht.
Die Heizung wurde in den letzten Jahren von Öl auf Fernwärme umgestellt, ein Bauer in der Nachbarschaft beliefert über ein BHKW einige Häuser in Münsing mit Fernwärme.
Ein Öltank sowie der Brenner und eine Stückholzheizung wären jedoch auch noch vorhanden, so können die neuen Eigentümer selbst entscheiden, wie Sie das Haus beheizen möchten.
Der Charme des Haues hat nichts durch die fortwährend modernisierte Aufrüstung der Gebäudetechnik verloren.
Das Grundstück ist realgeteilt.

Das Wohn-Esszimmer ist offen und hell gestaltet. Die Fenster ermöglichen in jede Richtung einen wunderbaren Blick ins Grüne.
Der Garten viel Paltz für Kinder und verfügt über eine große Terrasse . Er ist sehr schön eingewachsen und äußerst gepflegt. Für begeisterte Naturliebhaber eine Oase die zum Verweilen einlädt!
Das gesamte Haus ist liebevoll mit teilweise origineller Möblierung und antiken Objekten aus aller Welt geschmackvoll und einfühlsam gestaltet.

Dieses wundervolle und einzigartige Objekt verfügt zudem über vier mögliche Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Alle Badezimmer wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung in 2006 neu gestaltet, schön gefliest und sind modern ausgestattet.
Das helle, großzügig bemessene Dachgeschoß ist isoliert und kann als zusätzliche Abstellkammer genutzt werden.
Das Monatliche Hausgeld inkl. aller Nebenkosten wie Steuern, Heizung sowie Strom beträgt. ca. Euro 400.-
Gerne können Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin, selbst von diesem wunderbaren Haus überzeugen.

Lage

Münsing ist eine ländliche, überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit hohem Waldanteil, die mit ihrem vielfältigen Orts- und Landschaftsbild eine große Bedeutung für die Erholung hat. Sehr reizvoll über dem südl. Ostufer des Starnberger Sees gelegen, mit einer Seeuferlänge von 15 km. Münsing mit seinen Ortsteilen Ambach, Ammerland, Degerndorf, Holzhausen, St. Heinrich und Weipertshausen liegt auf dem Höhenrücken zwischen Starnberger See und Isar. Von dort eröffnen sich die schönsten Ausblicke auf den Starnberger See und die südl. gelegene Alpenkette. Eine Landschaft so richtig für Urlauber, die abseits allen Trubels Entspannung und Erholung suchen.

Bildungseinrichtungen:
Neben einer Grundschule in Münsing gibt es in der Gemeinde auch drei Kindergärten, die sich in Holzhausen (kirchlich), Degerndorf (kommunal) und Ammerland (privat) befinden.

Verkehrsanbindung:
Die A 95 verläuft bei Münsing und bietet so eine schnelle Verbindung nach München. Es gibt zwei Schiffsanlegestellen der Bayerischen Seenschifffahrt in Ambach und Ammerland. Außerdem fahren Busse nach Starnberg, Wolfratshausen und Seeshaupt.